Kira sözleşmesi nasıl yapılır?

NOTERSİZ YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ Mİ?

Kira sözleşmeleri, taraflar arasında sözlü, yazılı veya noter onaylı olarak yapılabilmektedir. Ancak sözleşmenin geçerliliği açısından, bu farklı yöntemler arasında bir ayrım bulunmamaktadır. Yani, kira sözleşmesinin geçerli olması için noter onayı gerekli değildir; sözlü veya yazılı olarak da yapılan sözleşmeler yasal ve geçerlidir. Her üç yöntem de taraflar arasındaki anlaşmanın niteliğini ve yükümlülüklerini belirlemek için kullanılabilir.

KİRA ÖNCE Mİ ÖDENİR SONRA MI?

Kira bedellerinin ödeme zamanı, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece genellikle ay sonunda olmaktadır. Ancak, kira sözleşmesine istinaden, kira bedellerinin her ayın belirli bir gününde peşin olarak ödeneceği şeklinde anlaşma yapmak da mümkündür ve hukuken geçerlidir.

KİRACI KAY AY KİRAYI ÖDEMEZSE EVDEN ÇIKARTILIR?

Kira sözleşmesi gereği kira bedellerinin zamanında ödenmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya iki haklı ihtarname göndererek durumu bildirir. Bu ihtarname ile kiracıya kira borcunun 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği hatırlatılır ve kira sözleşmesinin feshedileceği bildirilir. Eğer kira borcu 30 günlük süre içinde ödenmezse, üçüncü bir ihtara gerek kalmaksızın ev sahibi tahliye davası açabilir.

KİRA ELDEN ÖDENİR Mİ?

Kira bedelinin belirlenmesi açısından, net bir tutar belirlemek ve KDV gibi ek ücretleri de göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır. Ayrıca, kira ödeme zamanını net şekilde belirlemek ve ödemenin yapılacağı banka hesap bilgilerini kira sözleşmesine eklemek önemlidir. Konut kiralarında aylık 500 TL'yi aşan miktarlardaki kiraların banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunludur, bu nedenle bu hususu sözleşmeye eklemek uygun olacaktır. Böylece tüm taraflar arasında net ve şeffaf bir kira ödeme süreci sağlanmış olur.

KİRACI TADİLAT YAPACAKSA KAPSAMINI BELİRTMELİ

Kira sözleşmesi süresince kiracının tadilat yapma konusunda yetkisi ve kapsamı açıkça belirtilmelidir. Tadilatın hangi alanlarda ve nasıl yapılacağı net bir şekilde ifade edilmelidir. Ayrıca, kira ilişkisi sona erdiğinde, tadilatla elde edilen değerin hangi tarafça korunacağı ve sahiplenileceği de açıkça belirlenmelidir. Bu hususlar, her iki taraf arasında anlaşılabilir ve adil bir şekilde düzenlenmelidir. Böylece, tadilat konusundaki hak ve sorumluluklar netleştirilmiş olur, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda herhangi bir anlaşmazlık yaşanması önlenir.

KİRACININ ERKEN FESHETMESİ DURUMUNDA NELER OLUR?

Kiracının, kira sözleşmesi süresi henüz bitmeden evden çıkmak istemesi halinde, sözleşmeyi erken feshetme prosedürü ve gereklilikleri açıkça belirtilmelidir. Kiracı, sözleşmeyi erken feshetme isteğini mal sahibine ne kadar süre önceden ve hangi iletişim yollarıyla bildirmesi gerektiği konusunda belirli bir prosedür izlemelidir. Bu, her iki taraf arasında anlaşılabilir ve adil bir süreci sağlayarak herhangi bir anlaşmazlık veya yanlış anlama ihtimalini minimize eder. Kiracının erken fesih hakkının koşulları ve bildirim süresi, sözleşmenin imzalandığı aşamada net bir şekilde belirlenmelidir. Böylece taraflar arasında güvenli ve sorunsuz bir ilişki sürdürülebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE İMZA YETKİSİ KİMDEDİR?

Kira sözleşmesinde imza yetkisi, hem mülk sahibi hem de kiracı tarafında bulunmaktadır. Mülk sahibi, vekalet yoluyla başkasına imza yetkisini devredebilir. Benzer şekilde, kiracı da ev sahibinin onayıyla vekalet aracılığıyla başkasına imza attırabilir.

Ancak, kira sözleşmelerinde önemli bir nokta şudur: 18 yaşından küçüklerin, kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmelerinde doğrudan imza yetkileri bulunmamaktadır. Bu durumda, yasal veli veya vasi gibi yetkili bir temsilci tarafından imzalanması gerekmektedir.

Bu düzenlemelerle birlikte, tarafların imza yetkileri ve gerektiğinde vekalet aracılığıyla imza atabilme yetkileri açıkça belirlenmiş olur, böylece kira sözleşmeleri hukuki olarak geçerli ve güvenilir olur.