Kiracının haklı fesih nedenleri!

Kiracının haklı fesih nedenleri!

Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi hükümlerine göre kiralayan ve kiracının birbirlerine karşı sorumlulukları söz konusu oluyor. Kiracının haklı sebepleri olması halinde kira sözleşmesini fesh edebiliyor.

Kiracı tahliye nedenleri, Borçlar Kanununa göre 3 kategori altında toplanıyor. Bunlardan ilki, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmaması; ikincisi, kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması ve üçüncüsü ise, kiracının aynı il ve ilçe içinde bir konuta sahip olması olarak karşımıza çıkıyor. 

Kiracının tahliyesi için kira döneminin sonundan 15 gün önce yazılı ihtar ile birlikte kontratın yenilenmesini istemediğini bildirmesi gerekiyor. İşte, kiracının fesih nedenleri!

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle

MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.

Kiracı varken ev satılır mı?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com