Konut satışına zorunlu sigorta geliyor!
Hürriyet gazetesi Ekonomi sayfası köşe yazarı Noyan Doğan, bugün ki köşe yazısında inşaatçıların 30 ve üzeri konut projelerine bina tamamlama sigortası yaptırması, bu uygulamanın nasıl gerçekleşeceği bilgilerine yer verdi.
İnşaat şirketleri, satışa başlamadan konut sayısı 30 ve üzeri projeleri için bina tamamlama sigortası yaptıracak. İflas durumunda tüketicinin konuta ödediği tüm bedeli sigorta karşılayacak ya da sigorta şirketi inşaatı tamamlayarak, tüketiciye konutunu teslim edecek.
Maketten konut satışı olarak da bilinen ön ödemeli konut satışında sigorta zorunluluğu başladı. Yeni Tüketici Kanunu'nda yer alan, 'bina tamamlama sigortası'nın detayları, geçen hafta Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın yayınladığı yönetmelikle netleşti. Konunun detayına girmeden önce ön bilgi vereyim. Geçtiğimiz yıllarda mali sıkıntıya düşen bazı inşaat şirketleri arka arkaya iflas etmiş, binlerce kişi de mağdur olmuştu. Bu durum, maketten konut satın almanın risklerini
gündeme getirmişti ki, geçmişte konut sektörünü, maketten satış finanse eder hale gelmişti. Hoş, bugünde durumun farklı olduğu söylenemez.
Gerek büyük şehirlerde gerekse de Anadolu'da konutzedelerin sayısı artınca tedbir alınması ihtiyacı ortaya çıktı ve o dönem, yeni hazırlanan Tüketici Kanunu'na ön ödemeli konut satışları için bina tamamlama sigortası adı altında zorunlu sigorta maddesi eklendi. Tüketici Kanunu, 28 Mayıs'ta uygulamaya girdi ama sigortanın nasıl işleyeceği netlik kazanmadığı için sadece kanun maddesi olarak kaldı, uygulamaya geçemedi. Aradan altı ay sonra Gümrük ve Ticaret Bakanlığı bu konu ile ilgili beklenen yönetmeliği yayınladı.
İFLAS ENDİŞESİ BİTTİ!
Gelelim bina tamamlama sigortasının detaylarına. Öncelikle şunu belirteyim, tüm maketten konut satışlarında tüketici ile inşaat şirketi arasında ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılacak ve sözleşmede konutun bedelinin ne kadarının peşin ne kadarının taksitle ödeneceği, teslim tarihi detaylı belirtilecek. Yapı ruhsatı alınmadan da tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak.
Bu sözleşmeye göre inşaat şirketleri, konut satışına başlamadan önce, konut adedi 30 ve üzeri olan projeleri için bina tamamlama sigortası yaptıracak. Böylece yapılacak her bir konut ve o konutu satın alan tüketici, sigorta güvencesinde olacak. Altını bir kere daha çizeyim, sigortayı, tüketici değil, inşaat şirketi yaptıracak. İnşaat süresi içinde şirketin iflas etmesi, konutları sahiplerine teslim edememesi durumunda devreye sigorta şirketi girecek ve konut için o tarihe kadar ödenen tüm bedeli tüketiciye ödeyecek. Ya da sigorta şirketi, inşaat projesinin tamamlanmasını sağlayacak ve tüketiciye konutu teslim edecek. Daha açık şöyle anlatayım: Diyelim ki, bir yıl sonra teslim edilecek konutu satın almaya karar verdiniz ve konutun
değeri de 400 bin lira. Bu bedelin 100 bin lirasını peşin ödediniz, kalan 300 bin lirayı da taksitlendirdiniz. İnşaat şirketi ile de ön ödemeli konut satış sözleşmesini imzaladınız. On ay sonra ise inşaat şirketi iflas etti. Siz de bu süre içinde aylık taksitler halinde toplam 80 bin lira daha ödediniz ama bırakın konutu, ortada inşaatın kabası bile yok. İşte bu noktada, devreye sigorta girecek, peşinat ve taksitler dahil ödediğiniz 180 bin lirayı size ödeyecek. Ya da inşaat şirketi iflas etti ama o zamana kadar, sizin de konutunuzun bulunduğu apartmanın 20 dairesini bitirdi, geri sadece 10 konut kaldı. O zaman da sigortacı başka bir şirketle anlaşıp, inşaatın bitirilmesini sağlayacak, konutunuzu da size teslim edecek; tabi, kanunun kendisine tanıdığı ek süre içinde.
Son olarak şunu da belirteyim; inşaat şirketi sigorta yaptırmak istemezse banka teminat mektubu, hakediş sistemi, kredi teminatı gibi sigortanın yerine geçecek güvenceleri sağlamak zorunda. Aynı şekilde sigortacı da inşaat şirketini riskli görürse, sigorta yapmak zorunda olmadığı gibi ek teminatlar isteme hakkına da sahip olacak. Bina tamamlama sigortasının kapsamı, koşulları, primler gibi detayları ise önümüzdeki günlerde Hazine açıklayacak.
Uygulama nasıl olacak?
İnşaat şirketi, konut satışına başlamadan önce konut adedi 30 ve üzeri projeler için bina tamamlama sigortası yaptıracak. Şirketin iflası ya da konutu teslim edememesi halinde devreye sigorta girip, tüketicinin zararını karşılayacak. Sigorta şirketleri, tüketicinin konut için yaptığı tüm ödemeleri yasal faizi ile birlikte tüketiciye ödeyecek. Sigorta şirketi, zararı ödeyeceği gibi inşaatın tamamlanmasını sağlayıp, tüketiciye konut teslimi de yapabilecek.
Hürriyet
