Riskli yapılar nasıl yenileniyor? İşte adım adım kentsel dönüşüm süreci!
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat'ta meydana gelen 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki depremlerin ardından riskli yapıların dönüşümü de yeniden gündeme taşındı. Peki riskli yapılar nasıl yenileniyor?
Riskli binalardan can ve mal tahliyesi ile yıktırma işlemleri, mülki amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ve idarece yapılıyor ya da yaptırılıyor.
Yıktırılmayan binalar da Bakanlık veya il müdürlükleri tarafından yıkılıyor ya da yıktırılıyor. Yapı malikleri, söz konusu bu işlemin masraflarından hisseleri oranında sorumlu oluyor.
Süreç, yıkım sonrası uygulamayla sona eriyor
Riskli binaların yıkımı sonrası yeni bina inşa edilmesi ve parsellerle ilgili tekrar değerlendirme yapılıyor.
Eğer yapı maliklerinin bu işlemlerle ilgili oy birliği bulunmuyorsa, anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettiriliyor.
Yine verilen bilgilere göre, bu değer üzerinde de oy birliği sağlanamaması durumunda, binayla ilgili uygulamalara, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar veriliyor.
Söz konusu bu karar ve anlaşma şartları İstanbul'da belediyelere, diğer yerlerde ise il müdürlüğüne bildiriliyor.
Bu karara katılmayan maliklerin arsa payları, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara arsa payı değeri üzerinden açık artırma usulüyle satılıyor. Söz konusu satış işlemlerinin sonlanmasıyla yeni yapıyla ilgili uygulamaya geçiliyor.
Riskli yapısı yıkılanlara, yeni inşa edilecek olan konutlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından faiz desteği ve kira yardımı, devletin ilgili kurumları ve belediyeler tarafından da vergi ve harç muafiyeti gibi kolaylıklar da tanınıyor.
Marmara Denizi'nde deprem! AFAD 3.9, Kandilli 4.2 açıkladı! Son dakika!
