Şerefiye bedeli faturası nasıl hesaplanır?

Şerefiye bedeli faturası nasıl hesaplanır?

Apartmanda ya da sitede bulunan aynı özelliklere sahip olan gayrimenkullerin fiyatları aynı olmayabiliyor. Anagayrimenkul aynı olmasına rağmen fiyatlarının farklı olmasını  cephe farklılığı, manzarayı görme durumu gibi faktörler dairenin bedelini etkiliyor.

Dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özelliklerden dolayı fiyatlarının farklı olmasına şerefiye bedeli deniyor. 

Şerefiye bedeli hesaplamalarında bazı kriterler değerlendiriliyor. Bu kriterler arasında manzara, cephe, yön, ulaşım, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı yer alıyor. 

Şerefiye bedelinin faturası.. 

Şerefiye bedeli hesaplaması Sistem Sayım programı ile yapılıyor. Sistem Sayım programına daire ile ilgili bilgilerin doğru bir şekilde girilmesi gerekiyor. Gerekli bilgilerin girilmesi sonucunda şerefiye payının ücreti ile ilgili sonuca ulaşılabiliyor. Sistem Sayım programına girilmesi gereken bilgiler aşağıda yer alıyor;

* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

İstenilen tüm bilgilerin girilmesi sonucunda şerefiye bedelinin ne kadar olduğu belirtiliyor. Bu bilgiler de şerefiye bedeli faturasına işleniyor. Gayrimenkulü kiralayacak ya da satın alacak kişiden daire fiyatının yanında bu ücretinde ödenmesi isteniyor. 

Şerefiye bedeli nereye ödenir?

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com