Tuzla'da 33.1 milyon TL'ye icradan satılık fabrika binası ve arsası!

İstanbul Anadolu 20. İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Tuzla ilçesi, 1344 Parsel, Orhanlı Mahalle, Kazanocaklar Mevkiide yer alan fabrika binası ve arsası 33 milyon 127 bin 592 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 4 Şubat 2021 saat 14:00'te gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C.İSTANBUL ANADOLU 20. İCRA DAİRESİ 2019/1238 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, 1344 Parsel, Orhanlı Mahalle, Kazanocaklar Mevkii, bulunan6.273,00 m² yüzölçümlü Atölye Binası nitelikli, 1/1 hissesi borçlu adına kayıtlı taşınmaz için İstanbul Anadolu 18.İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/131 E.-2020/490 K. Sayılı dosyasından alınan kıymet takdiri bilirkişi raporunda taşınmazın imar durumunun Orhanlı,1344 sayılı parsel, 19/03/2013tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı sanayi bölgesi uygulama imar planında kısmen yol, kısmen park alanı, kısmen E:080 yapılanma şartında sanayi alanında kalmakta olduğu,İstanbul imar yönetmeliği bağımsız bölüm genel brüt alanı tanımına göre bağımsız bölüm toplam brüt alanına ortak alanlarda (kömürlük, depo, bodrum kat, garajvs.) eklenmektedir. Yapının 13/06/2000 tarihli yapı ruhsatı bulunmakta olup, ilgi ruhsata göre bağımsız bölüm genel brüt alanı(kömürlük, depo, bodrum kat, garajvs.) alanlar dahil net alanı6.226,56 m2 olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın 6.178,49 m² alanlı arsanın 90,60 m² alanınınpark alanı, 5.895,67 m² kısmının sanayi alanı olarak belirlendiği görülmektedir. Taşınmaz üzerinde bir fabrika kompleksinin bulunduğu; yapılan incelemede bitişik nizam 3 blok olarak düzenlenmiş olduğu ilkinin 450 m² zemin oturumlu 4 normal + 1 çatı kattan oluşan idari bina; ikincisinin 2414 m² zemin oturumlu asma kalı ana fabrika yapısı ve üçüncüsünün 1240 m² zemin oturumlu tek katlı eklenti yapı olduğu tespit edilmiş. İdari bina ve ana fabrika binası betonarme karkas-çelik karkas taşıyıcı sistemli; Eklenti Yapı ise çelik karkas taşıyıcı sistemlidir. İdari bina kısmen cam giydirme cepheli kısmen kompozit kaplamadır. Ana fabrika ve ekleni yapı sandviç panel cephe kaplamalıdır. İdari bina toplam brüt 450 m²x5 kat =2250m²; Asma katlı ana fabrika yapısı toplam brüt4800 m²; ve Eklenti yapı toplam brüt 1240 m² alanlıdır. Ayrıca kapalı alanlar dışında kalan 2169 m² açık alanla da düzenlemeler yapılmış; saha betonları rampalar sınır perdeleri depolama alanları şeklinde tefriş edilmiş ve sahada 2 adet trafo binası, yangın merpeni, kompresörler, kompresörlerin bulunduğu mahal ve soğutma üniteleri bulunduğu görülmüştür.Tesis yaklaşık olarak 20 yıllıktır. Anadolu otoyoluna cepheli Sabancı üniversitesine 500 metre mesafede ve yakınında organize sanayi bölgesi yer almaktadır.

Taşınmazın tapu kaydı üzerinde TEDAŞ lehine 640,69 m²'lik kısımda trafa merkezi ve kablo geçiş yeri olarak 99 yıllığı 1 TL'den 99 yıl müddetle kira şerhi ve İstanbul Anadolu Yakası Elektrik Dağıtım A.Ş lehine 99 yıllığı 1 KRŞ bedelle 14693m²'lik kısımda kira şerhi bulunmakta olup taşınmaza ait bilirkişi raporu ve tapu kaydı dosyasından görülebilir.
Taşınmazın değerinin:
Arsa Değeri : 22.582.800,00 TL
İdari Bina Değeri:2.790.000,00 TL
Ana Fabrika Yapısı Değeri: 5.952.000,00 TL
Eklenti Yapı Değeri:1.438.400,00 TL
Çevre Düzenleme İşleri Değeri:364.392,00 TL olmak üzere;

TOPLAM DEĞERİNİN: 33.127.592,00 TL olduğu tespit edilmiş.
Adresi : İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Orhanlı Mahallesinde.
Yüzölçümü : 6.273 m²
İmar Durumu : İnşaat tarzı19/03/2013tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı sanayi bölgesi uygulama imar planında kısmen yol, kısmen park alanı, kısmen E:080 yapılanma şartında sanayi alanında kalmakta,
Kıymeti : 33.127.592,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 04/02/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 04/03/2021 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 2 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat Kartal / İSTANBUL

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1238 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.