Yatırım için konut almak mantıklı mı?

Haber ilginç; 2015 yılında konut fiyatlarının en çok arttığı ülke Türkiye oldu. Öyle böyle de değil, açık ara… Demek ki furya devam ediyor.

Türkiye’de konut fiyatları neden artar? O kadar çok sebebi var ki... Suriyelilerden tutun, yık-yap şeklinde devam eden kentsel dönüşüme, inşaat ve arsa maliyetlerinden, lüks ev talebine kadar...

Ancak burada esaslı bir tutumdan bahsetmek zorundayız. Konutun yatırım haline dönüşmesi... Yıllardır yüksek getiri ile devam eden konut piyasası kendi kendini dolduruşa getiren bir mekanizmaya dönüştü. İyi de kazandırdı.

Kira gelirleri, ev fiyatlarından daha hızlı değişir. Eğer bir konut için istenen fiyat, 200 aylık kira getirisinin üstüne çıkmışsa temkinli yaklaşmak gerekir. Yaklaşık 17 yıl… Bizde 30-35 yılı buldu. Ev almak yerine kirada oturmak çok daha mantıklı hale geldi.

Bakın, Türkiye’de çalışan bir insanın ortalama geliri yılda yüzde 10-12 civarında artıyor. Ya konut fiyatları? Artış yüzde 20’yi geçti. İnsanlar gelirinin yanı sıra birikimini de ortaya koyuyor. Demek ki alıcıların ağırlıklı düşüncesi yatırım yapmak.

Reklamlarda bile verilen mesaj bu; Yatırım yapın! Oysa sektörde yavaşlama söz konusu ve güven endeksi yön değiştiriyor. Vergi ayarlamaları üzerinde iyice düşünülmesi gereken bir durum yarattı.

Beklenti; Cumhurbaşkanı’nın işareti ile gelecek yeni Merkez Bankası Başkanı’nın faizleri suni olarak düşürüp sektöre ivme kazandırması… Tabii bu durum nereye gider? Ne kadar sürdürülebilir? O tartışılır.

Normal şartlarda arz yarıya inse bile yatırım anlayışı değiştiğinde konuta talep kısılacaktır. Fiyatları düştüğü halde alıcı bulamayan yatırımlardan para kazanılamayacaktır.

Kişisel görüşüm, yatırım için konut almış olanların yavaş yavaş satış için fırsat kollamalarının zamanı gelmiştir.

Murat Muratoğlu/ Sözcü