Ev almak isteyenlere bir iyi bir kötü haber! Ünlü ekonomist duyurdu!
Ünlü Ekonomist Remzi Özdemir, konut alım zamanına ilişkin detaylı açıklamalarda bulunurken konut kredisi ve konut fiyatlarına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. İşte Ekonomist Remzi Özdemir'in tüm açıklamaları...
İkinci olumsuz etki ise konut fiyatlarının özellikle emlakçılar tarafından adeta manipüle edilmesi. Özellikle ikinci el konut fiyatları şu anda manipüle edilmiş durumda. Evet yeni konutlarda enflasyon nedeniyle bir maliyet var ama bunun ikinci el konut fiyatlarına bu kadar kontrolsüz yansıması mantıklı bir gerekçe değil.
İkinci el konut satanlar halen yüksek beklenti içerisindeler. Borsada da öyledir. Bir hisse 10 liradan 100 liraya çıkmışsa siz onu 70 liraya satamazsınız. Çünkü insanoğlunun özelliğidir, tepeden satıp dipten alma arzusu. Ancak bugünkü şartlarda kimse ne dipten alabilecek ne de tepeden satabilecek.
O halde düşen konut satışları ve bankaların konut kredisi iştahının olmaması, ikinci el konutlarda fiyatların geri çekilmesine neden olacak.
Faiz artışı
Bankaların konut kredisi vermesi için faizlerin, enflasyonun bir iki puanlık bir seviyenin üzerine çıkması lazım. O halde enflasyon 85 olduğuna göre kredi faizinin de en az yüzde 88 olması lazım. Yüzde 88 kredi faizi demek 3 milyona alacağınız evin maliyetinin size 7-8 milyon lira olması demek.
Ayrıca bu seviyede faizler konutu yatırım amacıyla alanların satışa geçmesi anlamına geliyor. Yani kiradan daha fazla faiz geliri elde edecektir.
Peki ne olacak?
Fiyatlar için en önemli soru "önümüzdeki dönem" ne olacağıdır.
Şu anda uygulanan ekonomi politikaları dünyanın tersinedir. Yani Türkiye'de insanların fiyat algısını kaybetmesine neden oldu. Bu politikadan seçim sonrası ister AKP, isterse başka parti olsun mutlaka vazgeçecektir.
Bütün dünyanın faiz arttırdığı bir dönemde siz indiremezsiniz.
O halde sonuç olarak şunu söyleyebiliriz:
Seçime kadar konut piyasasında önemli bir hareket beklemek bu veriler ışığında imkânsız. Seçim sonrası ise özellikle satıcılar açısından sıkıntılı günlerin başlangıcı olacaktır.
EDİTÖR NOTU: Bu haber 7 Kasım 2022 tarihinde saat 19.00'da yazılmıştır. An itibarıyla dolar kuru 18.56 Türk Lirası, euro 18,49 Türk Lirası, altının gramı ise bin 3 Türk Lirası değerinde.
İşte doların 20 TL olacağı tarih! Selçuk Geçer açıkladı
Selçuk Geçer dolarda kıyamet tarihini açıkladı!
İslam Memiş'ten son uyarı! '2023'ten önce bunu mutlaka yapın'
