Ev ve iş yerleri yatırım aracı olmaktan çıkıyor mu? 

Türkiye’de, zorunlu deprem sigortası kapsamında, bir mesken için verilebilecek azami teminat tutarı 640 bin lira olduğunu belirten Avukat Abide Gülel, DASK teminatlarının piyasa şartlarına göre güncellenmemesi durumunda, deprem bölgelerinde, birçok kişi için, ev ve işyerlerinin yatırım aracı olmaktan çıkabileceği uyarısını yaptı.

Avukat Abide Gülel, son dönemlerde emlak fiyatlarının olağanüstü artışına karşılık deprem sigortası bedellerinin çok düşük kaldığını belirtti.

DASK TEMİNATIYLA SADECE PREFABRİK EV İNŞA EDİLEBİLİR

Yakın zamanda meydana gelen depremlerin, pek çok bölgede maddi zararlara yol açtığı gözlemlendi.

Özellikle ev ve iş yeri satın alarak yatırım yapan bireyler, bu doğal afet sonucu büyük ekonomik kayıplar yaşarken, beklenen bir İstanbul depreminin de ekonomik altyapı üzerinde benzer bir etkiye sahip olabileceği öngörülüyor.

Avukat Abide Gülel konuyla ilgili şöyle bir örnek verdi: '' 50 milyon liralık, her biri 5 milyon lira değerinde 10 adet mülke yatırım yapmış bir birey düşünüldüğünde, bu mülklerde meydana gelebilecek ağır hasar veya tamamen yıkım durumunda, bu yatırımın büyük bir kısmının kaybolabileceği belirtiliyor. Eğer bu evler zorunlu deprem sigortası kapsamında sigortalanmışsa, her bir ev için maksimum 640 bin lira teminat alınabilecek ve toplamda bu 6 milyon 400 bin lira yapar. Ancak bu, 50 milyon liralık yatırımın 43 milyon 500 bin liralık kısmının yitirilmesi anlamına gelir.'' dedi.

Gülel, DASK'ın sunduğu 640 bin lira azami teminat tutarının, mevcut inşaat maliyetleri düşünüldüğünde yeterli olmadığına dikkat çekti.

Bu bütçe ile sadece yaklaşık 100 metrekarelik prefabrik bir konut inşa edilebileceğini söyleyen Gülel,  piyasa şartları göz önüne alındığında bu tutarla yeni bir ev satın almanın zor olduğunu vuguladı.

EMLAK DEĞERİNE GÖRE PRİM SİSTEMİ GETİRİLMELİ!

Gülel, zeminin deprem riskine, yapının inşaat tekniğine, yapım yılına, emlak değerine göre pirim sistemi getirilmesi gerektiğine vurgu yaptı.

Risk durumuna göre daha fazla pirim ödeyen DASK’tan daha fazla teminat alınması gerektiğini belirten Gülel, ''Binasının piyasa değeri yüksek olan ama depreme dayanıklılık standartlarına göre inşa edilmiş yapılara da indirimler sunulmalı. Böyle bir düzenleme için Japonya’daki uygulamalar örnek alınabilir. '' dedi. 

Gülel, deprem teminatları 640 bin lirada kalırsa ve bahsettiğim düzenlemeler yapılmazsa, İstanbul başta olmak üzere deprem hattındaki şehirlerde ev ve işyerleri yatırım aracı olmaktan çıkabileceğini ve bundan dolayı ilgili kurumlar bu konuda yeni bir düzenleme için hemen harekete geçmesi gerektiğini söyledi.