Gezi Parkı emlak sektörünü etkiledi!

Kentsel gelişimi ile öne çıkan kentlerimizden Eskişehir, üniversitelerinin de yarattığı hareketliliğin etkisi ile gayrimenkulde Türkiye'nin cazibe yaratan bölgelerinden olmuştu. Yaz dönemi ve piyasalardaki dalgalanmalara en son Gezi Parkı protestoları da eklenince kent, son dönemde gayrimenkulde durgun bir döneme girdi. 

Nüfusu bir milyonu bulan Eskişehir, iki üniversite, bir açık öğretim fakültesi ve meslek yüksekokulları ile Türkiye'nin üniversite kentlerinden biri olarak anılıyor. Yeni yapıların yüzde 37 gibi yüksek bir oranının, 1+1'lerden oluştuğu kentte, pek çok ihtiyaç yüksek eğitim kurumlarının taleplerine göre belirleniyor. 

Türkiye'nin en başarılı şehir planlamasının yapıldığı iller arasında gösterilen Eskişehir, üniversite kenti olma kimliği ile başka illerden de ciddi talep görüyor. Yıllardır çok dinamik bir gayrimenkul hareketliliği sözkonusu. 

Gezi Parkı protestoları birçok kentte olduğu gibi Eskişehir'de de emlak piyasasına olumsuz yansımış. Yaz sezonunun ve Ramazan'ın verdiği rekabet ve piyasalardaki dalgalanmaların da etkisi ile kentin gayrimenkul piyasasında hareketlilik Gazi Çelik Eskısehır Emlak Komisyoncuları Odası Bsk. 

Kentin emlak piyasasını kentin önde gelen isimlerine yorumlattık. 

GEZİ PROTESTOLARI EMLAĞI VURDU

Gazi Çelik Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Bşk. 

Parkı protestoları, piyasalardaki vJdalgalanmalar, Ramazan ayı gibi sebeplerden kentimizde emlak piyasası durma noktasına geldi. Faizlerin yüzde 0.65'lerden 0.75'lere çıkması nedeniyle insanlar kredi çekmekten korkuyorlar ve beklemeyi tercih ediyorlar. Kentimizde m2 fiyatları 800 ile 3 bin TL arasında değişiyor. Kent merkezine yakın fabrikalar bölgesi ile Batıkent, Bağlar bölgeleri ön plana çıkan bölgeler olarak dikkat çekiyor.

EMLAK PİYASASI DURDU

Gülsah Tiryaki Gülsah Tiryaki Gayrimenkul

Eskişehir'in emlak piyasasından çok ciddi bir durgunluk var. Yaprak kıpırdamıyor desek yeridir. Bunda yaz durgunluğu, piyasalardaki dalgalanmalar ve öğrencilerin tatile gitmiş olmasının etkisi büyük. Kentimizde son yıllarda Osmangazi, Batıkent, Bağlar, Kırmızı Toprak gibi bölgeler çok revaçta olan bölgeler. Önümüzdeki dönemde durgunluğun aşılıp piyasanın yeniden hareketlenmesini bekliyoruz." 

SOM DEĞERLEME DEN ÖZEL KENT ANALİZİ 

FIRSATLAR • Marka kent olma potansiyeli, • İstanbul -  Ankara  Hızlı Tren Projesi ile ulaşım olanaklarının güçlenmesi, • Mevcut kentsel dönüşüm projeleri, • Yükselen kent imajı, • Termal turizm potansiyeli, • Üniversite kenti olması, • Hızlı tren projesi, • Sivil hava limanının uluslararası uçuşlara uygun hale getirilmesi. 

TEHDİTLER • Kentsel dönüşüm projeleri sonucunda ortaya çıkabilecek rant ve dolayısıyla verimli toprak kaybı riski, • Çok sayıda AVM'nin yatırım programında olması, ihtiyaç fazlası/atıl fonksiyon alanları, • Çevresinde güçlü komşu illerin olması. 

GÜÇLÜ YÖNLER • Ulusal ve uluslararası ölçekte tanıtımının başarılı olması, • Ülkesel ve bölgesel ulaşım ağı açısından odak ve bağlantı noktası olması, • Nüfus sıralamasına göre orta ölçekli şehir olması, • Stratejik bir coğrafi konuma sahip olması, • Anadolu demir yolu kavşağında olması, • il merkezinin karayolu, havayolu, demiryolu ile ulaşılabilir olması, • İl içerisinde biri askeri olmak üzere iki adet havaalanı bulunması, • Genç ve dinamik bir nüfus yapısı olması, • Nüfus artısının pozitif eğilimde olması, • İssizlik oranının düşük olması, • İstihdam oranının yüksek olması, • Kent nüfusunun toplam nüfus içindeki oranının yüksek olması, • Eğitim düzeyinin yüksek olması, • İl sınırları içerisinde zengin yeraltı ve yerüstü su kaynakları bulunması, • Sanayi kültürünün gelişmişliği ve endüstriyel üretim merkezi olması, • Büyük ölçekli sanayi kuruluşlarının bulunması, • Organize sanayi bölgelerinin bulunması, • Yüksek ihracat değerlerine sahip olması, • Anadolu ve Osmangazi üniversitelerinin kente getirdiği canlılık, • Kişi başına düşen yurtiçi gelirin ortalamanın üzerinde olması, • Zengin tarım alanlarının varlığı, • Sahip olduğu zengin tarihi doku, kültürel miras ve doğal zenginlikler, • (Odunpazarı Evleri, Frigya Bölgesi, Lületaşı), • İçmeler ve kaplıcaların yarattığı termal turizm potansiyeli. 

ZAYIF YÖNLER • Kent içi yol genişliklerinin yetersiz olması, • Toplu taşımanın yeterli olmaması, • Prestijli konut stoğunun az olması, • 5 yıldızlı otel sayısının yetersiz olması, • Tarihi ve kültürel dokuya zamanında müdahale edilmemiş olması.

MORTGAGE Market /Ekonomist