Doğru Seçim Konut fiyatlarının yükselmesi ve ticari gayrimenkul

Haziran 2012 emlak fiyatları Türkiye’de ortalama yüzde 10,8 yükselmiş durumda. İbreler emlak fiyatları için yukarıyı gösteriyor. Bu noktada yatırımcının tek alternatifi emlak almak olmadığını hatırlatmak gerek. Zira halka açık gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketlerinin hisseleri de yatırımcıya portföy yapabilme imkanı sunuyor. Elbette GYO hisse yatırımının da incelikleri var. İlk bakışta konut fiyatlarındaki bu yükselişin borsada işlem gören GYO şirketlerinin performansına olumlu yansıyacağı yönünde bir algı oluşabilir. Çünkü konut segmentinde faaliyet gösteren şirketler GYO’ların toplam piyasa değerinin yüzde 54’ünü, toplam net aktif değerinse yüzde 48’ini oluşturuyor. Ancak oranlar yanıltıcı.Çünkü İMKB’de işlem gören 24 GYO’dan sadece üçü konut sektöründe faaliyet gösteriyor; Emlak Konut, Sinpaş ve İdealist. Kalan 21 şirketse portföylerinde ticari gayrimenku kmde, ofis, lojistik ve otel) sektöründen bir ya da daha...