ortak alan masraflarının karşılanması Haberi
Ortak alan giderlerinin karşılanması!
Kat mülkiyeti kanunu gereğince ortak alanların maliki tüm bağımsız bölüm sahipleri oluyor. Bu nedenle bu alanların giderleri de tüm kat malikleri tarafından karşılanıyor.
Peki bir kat malikinin diğer kat maliklerinin olurunu almadan ortak yerde masraf yaptığını farz edelim. Bu durumda malik ortak alan giderlerinin karşılanmasını diğer maliklerden talep edebilir mi?
Kanun gereğince, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan anagayrimenkulün ortak yerinde herhangi bir inşaat ve onarım yapılamıyor.
Ancak Yargıtaya göre, kat maliklerinin ortak yer giderleriyle ilgili açtıkları davanın sadece kat maliklerinin beşte dördünün oluru alınması diye mahkemece hemen reddi gerekmez.
Mahkemenin önce yapılan işin ve onarmın niteliğini incelemesi gerekiyor. Bu incelemede yapılan işin aciliyet gerektirip gerektirmediği, durumun katlanılmaz hal alıp almadığı hususlar inceleniyor.
Aksi takdirde acilen yapılması gerekmiyorsa ve zarar...
