Hisseli gayrimenkul satışı nasıl olur?

1-) Hisseli gayrimenkulün tüm hisseleri birlikte satılabilir. Hisse sahiplerinin, gayrimenkulün satışı konusunda ortak karar vermeleri ve satış için tapuda hazır bulunmaları gerekiyor. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekalet verilerek de tapu devri gerçekleştirilebiliyor. Ancak hisse sahiplerinden herhangi bir kişinin gayrimenkulü satmak istememesi durumunda davada açılabiliyor. 

2-) Hisseli tapunun tamamının değil yalnızca bir ya da birkaç hissesinin satılması durumunda farklı adımlar izleniyor. Hissesini satacak kişi ya da kişilerin öncelikle diğer hissedarlara noter aracılığı ile hissesini satacağınının bilgisini vermesi gerekiyor. 

Bu satış işleminde hisseli tapuyu satın almada öncelikli hak diğer hisse sahiplerinin oluyor. Hisse sahipleri, satın almak istedikleri zaman tapuda belirtilen satış bedeli üzerinden gayrimenkul hissesini satın alma hakkına sahip oluyorlar. 

Taşınmaz üzerinde hissesi olan kişiler satın almak istemedikleri zaman söz konusu pay diğer kişilere satılabiliyor. Hisse sahiplerinden birisi haber vermeden satışı gerçekleştirirse diğer pay sahipleri önalım diğer adı ile şufa davası açma hakları da oluyor.  

Hisseli gayrimenkulün paydaşlar arasında ayrılarak kişisel mülkiyete çevrilmesi de söz konusu olabiliyor. Hissedarlardan birisi izale-i şuyu ya da ortaklığın giderilmesi davası açarak bu talepte bulunabiliyorlar.  

Hisseli tapunun satışında alıcı ve satıcının anlaşmasının yeterli olmaması dolayısıyla müstakil tapu satışları kadar kolay bir süreç olmuyor. Satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları, hissedarların sahip olduğu ön alım hakları sebebiyle büyük önem teşkil ediyor. 

Müşterek tapu nedir? Müşterek tapu nasıl satılır?

Tapuda tevhit işlemi nedir? Tapuda tevhit nasıl yapılır?

Tapu ifraz işlemi nedir? Tapuda ifraz nasıl olur?

Anne baba hayattayken reddi miras yapılabilir mi?

Reddi miras süreci nasıl işler?

Mirasçılıktan çıkarmanın iptali davası nasıl açılır?

Mirastan ıskat nedir? Mirastan ıskat nasıl yapılır?

Tapu intikal nasıl yapılır? Tapu intikali için gerekli evraklar neler?

İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliyesi nasıl olur?

Veraset ilamı nedir? Veraset ilamı nasıl çıkartılır?

Mirastan feragat sözleşmesi nasıl iptal edilir?

Mirastan feragat sözleşmesi 2022 örneği!

Sükna hakkı nedir? Sükna hakkı nasıl kurulur?

Temmuz ayı kira artış zammı belli oldu mu? Temmuz ayında kiralara ne kadar zam yapılacak?

Tapu harcı ödemesi hangi bankaya yapılır?

Geri Alım (Vefa) Hakkı nedir? Geri Alım Hakkı nasıl kullanılır?

Aile içi tapu devri nasıl yapılır?

Tapu devri masrafı 2022 ne kadardır?

Tapu devri için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Kiracının tahliyesi için ihtarname örneği!

Reddi miras süresi geçirilirse ne olur?

Reddi miras dilekçesi nasıl yazılır? Reddi miras dilekçe örneği!