İstanbul'da A sınıfı ofis arzı 5.13 milyon metrekare olarak sabit kaldı!

İstanbul Ofis Pazarı

Arz ve Talep

2021 ikinci çeyrekte İstanbul ana ofis bölgelerindeki A sınıfı ofis arzı 5.13 milyon metrekare olarak sabit kaldı. İstanbul ana ofis bölgelerinde tüm işlemlerin yüzde 78’ ini oluşturan 28.430 metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşti. İşlemlerin alan bazında yüzde 40’ı Kozyatağı ve yüzde 6’sı Levent-Etiler bölgelerinde kaydedildi.

Kiralar ve Boşluk Oranları

İstanbul A sınıfı ofis pazarında, ortalama kira rakamları bir önceki çeyreğe kıyasla stabil görünümünü korumaktadır. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, Avrupa Yakası’nda yüzde 23,7’den yüzde 23,6’ya ve Asya Yakası’nda yüzde 27,6’den yüzde 27,0’a gerileyerek, toplam boşluk oranı yüzde 24.8 oldu. Boşluk oranı Maslak’ta yüzde 29,7, Ümraniye’de yüzde 29,2, Kozyatağı’nda yüzde 25,2, ŞişliZincirlikuyu-Beşiktaş’ta yüzde 23,8 ve Levent-Etiler’de yüzde 15,0 olarak gerçekleşti. Birincil kira değeri, Levent-Etiler bölgesinde 185 TL/ m²/ay olarak gerçekleşmiştir.

Türkiye Perakende Pazarı

Talep
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Araştırma verilerine göre, enflasyondan arındırılmadan, 2021 Eylül ayında perakende ciro endeksi, 2020 Eylül ayına göre %64,5 artarak 482 puana yükseldi. Eylül 2021’de ziyaret sayısı endeksi, geçen yılın aynı ayına göre %29 yükseldi. Eylül 2021’de
kiralanabilir alan başına düşen ciro İstanbul’da 2.290 TL, Anadolu’da 1.533 TL ve Türkiye genelinde ise 1.836 TL olarak gerçekleşmiştir.

Arz
2021 üçüncü çeyrekte Türkiye’deki alışveriş merkezi arzı değişmeyerek 13,39 milyon m² olarak kaydedildi. Kişi başına düşen kiralanabilir AVM alanı, Türkiye genelinde 160,10 m²/1000 kişi olarak hesaplanmıştır. İstanbul 337,03 m²/1000 kişi ile en büyük piyasa olurken, onu 305,89 m²/1000 kişi ile  Ankara  ve 278,49
m²/1000 kişi ile Bolu izledi.