Şerefiye hesabı nedir nasıl yapılır?

Şerefiye hesabı nedir nasıl yapılır?

İşyerleri ve dairelerin değer farkı için kullanılan şerefiye bedelini etkileyen faktörler arasında, manzara, güneş, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi özellikler yer alıyor.

Şerefiye hesabı, tek bit çatı altında yer alan ve aynı tip özelliklere sahip dairelerin fiyatları da aynı olmuyor. Bu fiyat farkı, şerefiye hesabı ile ortaya çıkıyor. Bir diğer deyişle, şerefiye hesabı bazı kıstasların meydana getirdiği fiyat farkı olarak tanımlanıyor.

Örneğin, bir apartmanda yer alan üst kattaki iki daireden biri manzarayı görüyor; diğeri görmüyorsa şerefiye payı olarak manzara unsuru ele alınıyor ve bu unsurun karşılığı olan bedel belirlenerek daire fiyatına ekleniyor. Peki, şerefiye hesabı nasıl yapılır?

Şerefiye bedeli ''Sistem  Satım Programı'' ile hesaplanıyor. Sistem sayım programı hesaplaması için binanın bilgilerinin doğru ve eksiksiz olarak girilmiş olması gerekiyor. Sistem sayım programına girilmesi gereken veriler aşağıda yer alıyor;

Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı

- Konut adedi ( üye adedi)

- Toplu konutun yapılacağı alan

- Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi

- Toplu konut alanının toplam parsel adedi

- Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı

- Parsel adı

- Parsel metrekaresi

- Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı

- Bloğun bulunduğu Parsel

- Blok Adı

- Blokta daire sayısı

- Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi

- Blokta katta daire sayısı

- Blok ulaşım puanı

- Blok rakımı

- Blok Güneş yönü

- Güneş açısı

- Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı 

- Balkon Puanı

- Varsa teras Puanı

- Manzara Puanı

- Park/Bahçe Puanı

- Açıklık puanı

- Normal kat daire alanı

- Çatı katı daire alanı

- Zemin kat daire alanı

- Varsa bodrum kat daire alanı

- Zemin yükseklikleri

- Varsa Deniz Puanı

- Yol/Cadde Puanı

- Çevre bina yüksekliği

- Çevre Arazi Yüksekliği

- Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Yukarıdaki değerlerin kaydı yapıldıktan sonra sisteme sadece hesapla komutunu vermek kalıyor. Sistem bu girmiş olduğumuz verileri formüller içerisinde kullanarak bize dairelerimizin sırası ile. ( Yönünü – Katını – Yüksekliğini – metre karesini – Balkon puanını – Emniyet Puanını – Asansör puanını – ulaşım puanı – ısı puanı – su puanı – Rutubet puanı – Manzara puanı – Güneş puanını – Deniz/Bahçe puanı – Cadde puanı – mahremiyet puanı – Gürültü Puanı – Toplam puanı – Daire puanını – Arsa payını – Daire fiyatını – Şerefiye Farkını ve binde puan) değerlerini hesaplıyor. Sistemde Hesabı yapılmış olan toplu konutumuzun sonuçlarını ve kura kuponlarımızı exel formatında alma imkanı oluyor.

Şerefiyeye göre en değerli ev nasıl olur?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com