Yatırımcılar gayrimenkulden ayrılıyor! Döviz ve altındaki artış beklentisi ev sahiplerini satışa yönlendirdi!
Yatırımcı son 2 senedir park ettiği gayrimenkul pazarından çıkmaya başladı. KKM’de faiz sınırının kalkması, döviz ve altının yükseleceği beklentisi de konut sahiplerini satışa yönlendiriyor. Peki fiyatlar düşer mi?
Satış yönlü hareket yoğunlaşırken, yüksek fiyatlar, uzayan geri dönüş süreleri ve fiyatların daha fazla yükselmeyeceği öngörüsü de satılık konut sayısının artmasına sebep oldu.
Ekonomi Gazetesi'nden Leyla İlhan'ın haberine göre; Endeksa verilerine göre sadece İstanbul’da Mart'ta satılık konut bir önceki aya göre yüzde 41 arttı ve 48 bin 247 oldu.
Gayrimenkul pazarındaki son gelişmeler ile ilgili açıklamalarda bulunan Tapucom CEO’su Emre Erşahin, yatırımcıların özellikle negatif faiz ortamında paranın gidebileceği bir yer olmadığı için gayrimenkulü tercih ettiğine vurgu yaptı.
Fakat KKM’de faiz limitinin kaldırılması ve bankaların mevduat faizlerini artırmaya başlamasının yatırımcıya alternatifler sağladığını dile getiren Emre Erşahin, Türkiye’de de döviz ve altında artışların beklendiğini aktararak, "Bundan sonraki süreçte konuttaki hareketliğin satıcı yönlü olacağını düşünüyorum. Çünkü artık 2 yıldır gayrimenkule park eden para, artık alternatif yatırım araçlarına yönelecek" açıklamasında bulundu.
Seçimin ardından doların 23-24 liralara ulaşması halinde döviz satıp gayrimenkule geçenler olabileceğine fakat bunun kalıcı olmayabileceğine de dikkat çeken Erşahin, "Hükümet kurulup Merkez Bankası’nda kuru kontrol altına alacak irade oluşuncaya kadar geçen 1 aylık süre kadar olur" diyerek, seçimin ikinci tura kalması halinde dövizdeki artışın da daha yüksek olabileceğini belirtti.
Erşahin, satıcılı piyasanın devreye girmesiyle konutta fiyat yükselişinin senenin ikinci yarısı itibarıyla enflasyonun gerisinde kalacağını dile getirdi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, Şu anda satılık ilanlarının kiralıktan daha yüksek olduğuna dikkat çekerek, "Burada büyük bir çoğunluk konutunu satıp, başka bir araca tedbir amaçlı olarak yatırmak istiyor" açıklamasında bulundu.
Özellikle birden fazla emlak sahibi yatırımcı arasında “artık ciddi prim yaptık, bundan sonra eskisi kadar primlenmeyecek. Satıp karımı cebime koyayım” şeklinde bir kesimin olduğunun altını çizen Hakan Akdoğan, 1 sene önce 1 milyona alınan evin şimdi 6 milyon olduğunu belirtti.
Akdoğan, açıklamasında "Fakat 8 milyon olma ihtimali olsa da aynı zamanda 6 milyonda kalma ya da geri gelme ihtimali de var. Bunu riske etmek istemeyen insanlar da gayrimenkul piyasasında" ifadelerini kullandı ve fiyatlarda düşüş olup olmayacağına ilişkin de konuştu.
Hakan Akdoğan, deprem konusundaki farkındalığın seçim sonrasında da sürmesi durumunda özellikle birinci derece deprem bölgesi olan Tuzla’dan Büyükçekmece’ye uzanan hat boyunca fiyatların yerinde sayacağına, hatta özellikle deprem öncesi yapılmış tüm yapılarda geriye gidebileceğine vurgu yaparak, açıklamasını "Şu anda da bölgedeki bu yapılarda fiyatlar artmıyor" değerlendirmesiyle tamamladı.
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Başkanı ve Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan ise eski evi olanlara uyarılar yaptı ve "Bu konutlara ilişkin neredeyse hiç telefon çalmıyor. Mülk sahipleri zemin etütü ve deprem testi yaptırmadan satışa sunmamalı" diyerek, eski yapılarda kiralık sayısının da arttığını dile getirdi.
"Kiralık sayısı arttıkça rekabet artacak" diyen Özcan, bu şekilde devam etmesi durumunda, performans raporu almayan yapılarda 3-4 ay içinde kiraların yüzde 20-30 gerileyeceğini düşündüğünü vurguladı.
TOKİ'ye başvuranlar dikkat! TOKİ para iadesini kimler, nasıl alır? Bir bir açıklandı! Şimdi bakın!
Elazığ'da 84 deprem konutu sahibini buldu!
Konut fiyatlarında zirve görüldü mü? Ev alacaklar hemen bakın! Fiyatlar düşecek mi?
