Gayrimenkul satacaklara müjde! O vergiyi düşürebilirsiniz!

Alış ve satıştan önceki ayların Yİ-ÜFE'lerine bakalım önce. TÜİK'in internet sayfasında 2019 Mayıs Yİ-ÜFE; 456,74, 2021 Ekim 780,45 oranlarını aldım.

[(780,45-456,74)/456,74]*100= yüzde71 sayısına ulaşıyoruz. Bu oran (yüzde71), yüzde%10'dan fazla olduğu için endeksleme yapacağız. Yani alış tutarımız olan 300 bin TL'yi yüzde71 ile çarpıp bizim için artık alış bedelimizi (maliyet bedelimiz) 513 bin TL diye beyan edeceğiz.

Bu durumda [719 bin-513 bin-19 bin] =187 bin TL üzerinden vergi hesaplamamız gerekecek. 2021 yılı GVK m.103 tarifesi üzerinden hesaplanan gelir vergisi ise yaklaşık 50 bin TL olacaktır.

Şayet endeksleme yapmamış olsaydık bu yeni evli çiftimiz fazladan 75 bin TL (125 bin-50 bin TL) gelir vergisi ödeyecekti. İlginç di mi? bence de….

Sorun; Vergi İdaresi bu uyarıyı yapmıyor, "Siz bileceksiniz" diyor

Enflasyonun bu denli yüksek olduğu şu dönemlerde yukarıda ifade ettiğim şekilde satış ve alış dönemleri Yİ-ÜFE farkı yüzde10'dan fazla çıkacağı aşikâr. Ve 2022 Mart ayında bu şekilde beyanname verecek mükellefler bu hesaplamayı kendileri yapmak zorundalar. Evet yanlış duymadınız bunu bilip ve kendileri yapmak zorundalar. Beyannamenin elden verildiği vergi dairelerinde bazı çalışanlar iyi niyetli şekilde mükellefi bazen uyarıyor "git bunu endeksle öyle gel" diyebiliyor. Ama yine mükellef kendisi bu hesaplamayı yapmak zorunda kalıyor. Hele elektronik ortamda verilen beyannamelerde vergi idaresi çalışanlarının mükellefi bu şekilde uyarma şansı da yok. Çünkü esas kural beyan esasıdır. Yani mükellef ne beyan ettiyse artık odur. Yukarıdaki örnekte görüldüğü üzere 300 bin TL'ye alınan bir ev 719 bin TL'ye satıldığında ve evi satan kişi bu uygulamayı bilmiyorsa fazladan 75 bin TL gelir vergisi ödeyecek. Enflasyonun bu denli yüksek olduğu bu dönemlerde gayrimenkul fiyatları da ziyadesiyle yükselmiş durumda ve dolayısıyla da ortaya çıkacak vergi farkı da o derece yüksek olacaktır. Aman dikkat… En azından ben uyarmış olayım sizi….