kira artışının tespiti nasıl yapılır

Gayrimenkul kiralamalarında taraflar arasında yapılan anlaşmaya istinaden sözleşme yapılıyor. Sözleşmede kira bedeline ilişkin bilgilere de yer veriliyor. Kanun gereğince kira bedelinde ÜFE oranlarına göre zam yapılıyor. Ancak taşınmazın şerefiye durumunu değiştirecek gelişmelerin olması halinde ev sahibi fazla zam yapmak isteyebiliyor.

Buna istinaden mal sahibi ya da kiracı kira artışının tespiti için dava açabiliyor. Peki, kira artışının tespiti davası nasıl açılır?

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede...