kiracıya zam Haberi
Kiracım düşük kira bedeli ödüyordu. İhtarname gönderdim ama “Nasıl olsa ihtarname gönderdim, belki zam yapar” diye bekledim. Uzun zaman geçti, şimdi dava açmak istiyorum. Bunun zamanı, süresi, zamanaşımı var mı? ● K.E.
Bu soruya “Evet, üç aydır” veya “Hiç yoktur” gibi bir cümlelik yanıt veremeyeceğim. Anlatacaklarım biraz karışık. Mümkün olduğu kadar kısa ama anlaşılır anlatmaya çalışayım.
Kiracının ödediği kira bedeli düşük ise kira tespiti davası açılarak dönem kira bedeli tespit ettirilebilir. Ancak, şimdi işin karışık kısmına geliyorum. Şayet kira sözleşmesinin ilk yapıldığı tarihten itibaren beş yıl geçmediyse yapılacak kira zammı her yıl TÜİKÜFE- 12 aylık ortalama oranındadır.
Beş yıl tamamlanmış altıncı yılın başı gelmişse bu halde muhitte oluşmuş rayiç kadar kira bedeli talep imkanı doğar. Bu da ikinci husustu ama daha bitmedi....
