İstanbul Ofis Piyasası kiraları

2017 4. çeyrek İstanbul ofis piyasasının değerlendirildiği raporda gayrimenkul piyasasına genel bakış, son zamanlarda gerçekleştirilen danışmanlık projeleri yer alıyor. 

İstanbul A sınıfı ofis piyasasında, 2017 yılı son çeyreğinde gerçekleşen genel tabloya baktığımızda; 2017 yılı üçüncü çeyreğine göre ortalama kira rakamlarında ve boşluk oranlarında göze çarpıcı değişimler gözlenmemektedir.

Güçlü bir İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemleri hacminin yıllık 200.000 ile 250.000 metrekare  civarlarında gerçekleştiğini, fakat 2014 yılından sonra bu hacmin 100.000m2 civarına düştüğünü, daha önceki sayılarımızda da sıkça belirtmiştik. 2017 yılı toplamına baktığımızda kiralama işlemleri hacminin, geçmiş birkaç yılın üzerinde gerçekleşerek 130.000m2 civarına ulaştığını fakat bu işlemlerin %30’luk kısmının ise, kiracının mevcut kontratını yenileyerek ofisini değiştirmediği işlemlerden oluştuğunu görmekteyiz. 

Dolayısıyla kira rakamlarındaki baskının gittikçe artığını söylememiz hiç de yanlış olmaz. Geçen senenin aynı
dönemi (2016...