Site aidatlarında şablon çalışması Haberi
Her sitenin sosyal karakteri, emlak değeri kadar giderleri de farklıdır. Bu farklılık arazi büyüklüğü, mimari, ısınma sistemi, sosyal donatılar, imalatçı firmanın site yönetimine verdiği önem vb. göre değişir. Giderlerin bağımsız bölüm başına yansıması ise yönetim planında gider paylaşımı ile ilgili düzenleme, bağımsız bölüm sayısı gibi verilere bağlıdır.
Tüm bunlara rağmen, tüm siteler için giderler arasında oransal bir şablondan söz edilebilir.
Temel olarak, hizmet için üç girdiden söz edilebilir: Emek, malzeme,enerji.
Bu üç girdi ile; güvenlik,temizlik, teknik-peyzaj bakım, idari-muhasebe hizmetleri üretilir.
Giderler arasındaki oransallık %60 personel, %20 enerji, %15 malzeme , %5 yönetim inisiyatifi şeklinde paylaştırılabilir.
Giderlerin, emlak değerine etkisi ise şablonlanamaz olsa da, İstanbul’da 2.423 site tecrübemizle şu şekilde bir zorlama genellemesi yapılabilir:
Emlak değerinin, site aidatlarından etkilenmemesi için; kapalı otopark, aidatlara dahil açık havuz...
